Особенности заключения договора аренды складского помещения

Опубликовано: 24.08.2018

Склад, как определено в Гражданском кодексе, является нежилым помещением. Следовательно, договор аренды склада не имеет ничего общего с договором жилого помещения – квартиры или дома. Различия касаются не только предмета договора и условий пользования помещения, но и размера арендной платы.

Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]

Необходимо правильно составлять такой договор, так как от этого зависит порядок дальнейшего пользования помещения . К тому же при проведении проверок неверно составленный договор аренды может стать предметом разбирательств. И, конечно, грамотное оформление бумаги важно при сдаче документов в налоговую инспекцию, особенно в том случае, если сдача помещений в аренду является для заявителя основным видом бизнеса.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Что такое договор аренды склада

Склад относится к нежилым помещениям. Если ваше помещение жилое – вам необходимо узнать как перевести жилое помещение в нежилое . Правила составления типового договора аренды нежилых помещений регулируются статьей 34 Гражданского кодекса, а именно 4 пунктом. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа.

В зависимости от вида помещения в типовой текст документа могут вносится существенные изменения

Это зависит от типа склада – открытого или закрытого, от его предназначения – оптового, транзитного, таможенного, резервного, для временного хранения продукции и т.д. Склад может сдаваться в аренду одному лицу для индивидуального пользования, либо может на условиях лизинга сдаваться нескольким для коллективного пользования. В последнем случае с каждым арендатором заключается договор и обговаривается территория, отданная под склад, и порядок пользования общей территорией, например, въездом.

Сдавать в аренду принадлежащие им помещения могут и физические, и юридические лица. Договор в обоих случаях будет одинаковым, единственное различие – наименование сторон. Кроме того, для физических и юридических лиц применяются различные типы налогов. Так, для физических лиц – это подоходный налог, для юридических – налог на прибыль.

Сдача склада в аренду без заключения договора или без его регистрации считается незаконной и влечет за собой наложение административной и уголовной ответственности за скрытие доходов.

Что должно быть в договоре аренды склада

В типовой договор обязательно входят следующие пункты:

Наименование сторон. Это могут быть физические лица, предприниматели или организации. Предмет договора, то есть собственно сама передача в аренду складского помещения. В этом же пункте необходимо дать описание склада, его площадь, расположение, назначение. Указываются собственники помещения, если их несколько. Также приводится срок, в течение которого склад или его отдельная часть будет находиться в аренде. Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача склада (например, полная оплата срока аренды), а также максимальное время, отведенное на «передачу ключей» (обычно 5 дней). Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад. Естественно, это не должны быть запрещенные российским законодательством виды деятельности. Размер арендной платы и порядок платежей. Также оговаривается порядок изменения стоимости арендный платежей. Если производится расчет безналичным путем, то нужно указать номера расчетных счетов. Арендная плата может устанавливаться в зависимости от стоимости имущества, тогда нужно приложить к договору заключение оценщика. Форс-мажорные обстоятельства. Ответственность сторон. Порядок разрешения споров. Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.

К договору нужно приложить копии следующих документов:

свидетельство о праве собственности на склад; кадастровый паспорт; список арендаторов, имеющих право пользования складом (если их несколько).

На что необходимо обратить внимание

Все вышеперечисленные пункты обязательно должны присутствовать в договоре

Отсутствие хотя бы одного может послужить причиной признания договора недействительным. Также документ должен составляться в письменном виде, устные договоренности не считаются юридически значимыми.

Передача склада осуществляется по акту приема-передачи. Арендатор должен проверить соответствие плана и реального расположения склада, убедиться, что помещение не имеет повреждений.

Если где-то что-то не в порядке, например, деформирована стена, это должно быть указано в акте. В противном случае арендодатель будет вправе требовать от арендатора проведения ремонта.

Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Регпалате, иначе она считается незаключенной. В соответствии с Гражданским кодексом договор аренды склада вступает в силу только с момента его государственной регистрации , а не с момента подписания сторонами бумаги.

Кроме того, при заключении договора не лишним будет убедиться, что передает склад в аренду собственник, а не такой же съемщик. Если же арендодатель не хозяин, у него должно быть письменное разрешение от владельца склада на заключение договора субаренды.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.