Регистрация
Имя: Пароль:
Забыл пороль

DOM.RIA - акт приема-передачи квартиры в новостройке

  1. Что такое акт приема-передачи квартиры
  2. Как принять квартиру: порядок действий
  3. Убедитесь, отвечает жилье документам
  4. Проверьте качество выполненных работ, оборудования и отделки
  5. Акт приема-передачи: что делать, если обнаружены дефекты
  6. Что такое дефектный акт
  7. Как составить дефектный акт
  8. Что вписывать в дефектный акт
  9. Что делать, если дефекты невозможно определить сразу
  10. Что делать дальше

Подписание акта приема-передачи означает, что в вопросе приобретения жилья будущий владелец выходит на финишную прямую. Это важный шаг, и к нему нельзя относиться как к формальности. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии по дефектам, поэтому их придется устранять за свой счет.

Все, что вас не устраивает в отношении жилья, передает застройщик, нужно озвучить и задокументировать к оформлению акта приема-передачи.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры - важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика пайщику (на первичном рынке), от продавца к покупателю (на вторичном). Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

С помощью акта приема-передачи инвестор принимает у застройщика недвижимость, подтверждая, что он не имеет претензий к качеству объекта строительства. Акт предоставляет застройщик после осмотра готовой квартиры будущим владельцем. В этот момент дом уже должен быть сдан в эксплуатацию, а на квартиру должен показаться технический паспорт.

Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке

Если в соответствии с техпаспортом площадь квартиры отличается более чем на 0,5 кв.м от той, которую инвестор оплатил по договору, производится перерасчет. Если площадь меньше - вы получаете компенсацию, если больше - доплачиваете за лишние метры. Это также нужно сделать к оформлению акта.

Как принять квартиру: порядок действий

В процессе осмотра объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи в квартире в обязательном порядке присутствует представитель застройщика и покупатель или доверенное лицо, имеющее с собой соответствующий документ. Вы также можете пригласить юриста или прийти с членом семьи, который поможет провести обзор и разобраться с бумагами.

Встретившись на объекте, вам нужно проверить квартиру на отсутствие дефектов и повреждений. Во время этого придерживайтесь следующих рекомендаций.

Убедитесь, отвечает жилье документам

Для начала проверьте, все работы, указанные в документации, были выполнены подрядчиком. Например, если по договору ваша квартира в новостройке оштукатурена, имеет стяжку, двери, то все это должно быть на своих местах в момент осмотра.

Инструкция по приему квартиры в новостройке

Бывает, что некоторые компоненты, описанные в документации, отсутствуют, а представитель застройщика уверяет инвестора, что все будет сделано как сегодня, то завтра, но акт нужно подписать сейчас. Будущий владелец, находясь в шаге от финального оформления бумаг, может поддаться эмоциям и подписать акт. Этого делать не рекомендуется, ведь потом могут уйти месяцы, чтобы заставить застройщика завершить свою работу, и то нет гарантии, что это удастся.

В случае сомнения также проверьте размеры жилья, убедитесь, что они соответствуют указанным в документации данными. Если это не так, требуйте провести замеры в вашем присутствии, пригласив специалиста.

Проверьте качество выполненных работ, оборудования и отделки

Проверьте качество выполненных работ, оборудования и отделки

Убедившись, что квартира приведена в соответствие со всеми пунктами договора и акта приема-передачи, проведите ее осмотр, проверив следующее:

  • равенство поверхностей штукатурки и стяжки, отсутствие трещин и пустот под ними;
  • прочность штукатурки, которая не должна осыпаться, когда вы проводите по ней рукой;
  • качество откосов и стыков (их удобно проверять в холодное время, так удастся более точно определить, не продувает из них сквозняк);
  • равенство и качество установки дверей, окон, подоконников, а также соответствие комплектации оборудования заявленным в документации параметрам;
  • работоспособность розеток, выключателей, проводки в целом;
  • качество воды из трубопровода (она не должна иметь неприятного запаха или вкуса, поэтому, если есть сомнения, перед подписанием акта возможно даже придется провести экспертизу в лаборатории)
  • работу подключенных коммуникаций, вентиляционного канала;
  • отсутствие полостей под плиткой и качество поклеены обои (если выполнено чистовую отделку) и многое другое.

Как проверить качество новостройки: 5 шагов

Записывайте все недоработки и повреждения, которые найдете в ходе такой проверки. Идеальный вариант развития событий - если вас все устраивает. Остается подписать акты осмотра и приема-передачи жилья. Иногда подписывается только второй документ.

Акт приема-передачи: что делать, если обнаружены дефекты

При наличии претензий к качеству квартиры, несоответствия технической документации, подписание акта приема-передачи откладывается, а вместо него на этом этапе оформляется дефектный акт. В нем инвестор перечисляет все моменты, которые его не устраивают. Акт принимает представитель застройщика, после чего компания устраняет недостатки в установленные сроки или направляет мотивированный отказ.

Только когда дефекты будут исправлены, можете подписывать акт приема-передачи недвижимости. Иногда при наличии претензий представитель застройщика предлагает подписать акт приема-передачи, указав в нем дефекты и сроки их устранения. В таком случае вы уже приняли жилье, а решение проблемы может затянуться. Поэтому при наличии претензий лучше повременить с подписанием документа.

Что такое дефектный акт

Дефектный акт составляют в случае, когда инвестор не готов принимать квартиру в том состоянии, в котором она сдает застройщик, и требует от компании исправить дефекты. В момент составления акта приема-передачи застройщик не может отказываться от замечаний покупателя, но их объективность должен оценить независимый эксперт.

Как составить дефектный акт

Во время осмотра квартиры присутствует инвестор и представители застройщика. Покупатель может также пригласить своего эксперта в сфере строительства, который поможет ему разобраться в наличии дефектов и оценить состояние жилья.

Если заметили нарушение, попросите представителей строительной компании предоставить бланк дефектного акта. В Украине форма документа на ремонт жилых объектов утверждена законом, но в данном случае он может быть составлен свободно. Главное, чтобы здесь было отмечено следующее:

  • название объекта - адрес квартиры;
  • основания для составления акта - осмотр квартиры;
  • тип работ, которые нужно выполнить - перечислены дефекты с примечаниями, например, сроками устранения;
  • подписи сторон - как свидетельство того, что вы указали на недостатки, а застройщик принял их к сведению.

Образец дефектного акта можно посмотреть на правительственном сайте . Работают с этим документом следующим образом:

  • оформление - при осмотре квартиры записывают все, что не нравится инвестору, и он требует изменить от застройщика;
  • прием замечаний - акт подписывают, но это еще не значит, что застройщик должен исправлять дефекты. Теперь документ передают независимому эксперту, и он решает, что можно изменить и исправить, а что останется без изменений;
  • устранение дефектов - нарушение, с которыми согласился оценщик, исправляют за счет того, кто их допустил - обычно за счет подрядчика.

Составление всех этих документов бесплатно для инвестора. Если какие-то из нарушений нет возможности устранить, застройщик дает объяснения, почему это нельзя сделать. В отдельных случаях он возмещает убытки от них. Например, если во время осмотра квартиры оказалось, что ее площадь меньше той, за которую заплатил инвестор, застройщик уже не увеличит жилье, но он вернет деньги за переплаченные квадратные метры. Допустимое отклонение метража - 1 кв. м. За эту площадь не нужно ни доплачивать, ни требовать возврата средств.

Составлен дефектный акт вступает в силу только после подписания сторонами:

  • представителем компании застройщика;
  • инвестором или человеком, который представляет его интересы по доверенности.

Документ составляется в двух экземплярах, один из них с подписью представителя строительной компании, обязательно должен остаться у инвестора.

Что вписывать в дефектный акт

Осмотрите общее состояние квартиры, и отдельно обратите внимание на пол, потолок, стены, окна, двери, сантехнику, электропроводку и другие коммуникации. Вписывайте в акт, все отклонения от нормы. Например, на метр стены по вертикали или горизонтали отклонения не может превышать 3 миллиметров, а на штукатурке не должно быть более 3 неровностей на 4 кв. м площади. Обычно в акт вписывают следующие моменты:

  • неисправность или неравенство дверей и окон;
  • стены и другие конструкции имеют трещины или повреждения;
  • с поверхности торчит арматура или плиты стыкуются неровно;
  • неровные стены и пол, а углы не имеют 90 °;
  • несоответствие размеров помещения документации;
  • разводы, мокрые пятна и лужи;
  • поломка коммуникаций и оборудования;
  • отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  • несоответствие номеров счетчиков и другого оборудования с данными в документах.

После того, как осмотрели квартиру и записали дефекты в документ, переходите к анализу состояния других помещений в доме, владельцем которых вы становитесь по договору. Дефекты, обнаруженные в них, также вписывайте в акт. Каждое нарушение или поломку нужно описывать максимально точно. Это позволит эксперту объективно и безошибочно посмотреть на описанную вами ситуацию. Кроме того, это исключит недоразумения с застройщиком.

А вот фасад здания, подъезд и другие места общего пользования принимает комиссия, которая отвечает за ввод дома в эксплуатацию. Поэтому, обнаруженные там дефекты вписывать в ваш дефектный акт нельзя.

После устранения дефектов переходите к приему квартиры. Если теперь вас все устраивает, и застройщик исправил то, с чем согласился эксперт-оценщик, подписывайте акт приема-передачи.

Что делать, если дефекты невозможно определить сразу

Иногда выявить все дефекты на этапе приема невозможно. Например, если принимаете квартиру летом, полностью проверить исправность системы отопления не получится, можно не понять, качественно утепленные откосы или найти другие подобные проблемы. Кроме того, сразу не получится определить дефекты, которые проявляются со временем. Придется принимать квартиру, проверив ее не полностью. Но на первичное жилье застройщик обязан предоставить гарантию. Обычно она составляет 5 лет.

Проверьте, чтобы гарантийный срок был прописан в договоре и акте приема-передачи. Гарантия должна начинаться не с момента постройки дома, а с момента, когда вы приняли квартиру - подписали акт приема-передачи. Теперь если вы обнаружите неисправность или дефекты в течение гарантийного срока, можете обратиться к застройщику с вопросом устранения недоработок или возмещения убытков. Но если вы в процессе ремонта нарушили системы или конструкции, в которых обнаружен дефект, гарантия становится недействительной.

Но если вы в процессе ремонта нарушили системы или конструкции, в которых обнаружен дефект, гарантия становится недействительной

При нежелании компании решить возникшую проблему по его вине, не давайте возможность затягивать процесс, ведь гарантийный срок может просто закончиться. Скорее обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Что делать дальше

После того, как акт подписан, покупателю квартиры остается совсем немного, чтобы стать ее законным владельцем:

  • заключить договоры с обслуживающими организациями;
  • получить технический паспорт;
  • вступить в права собственности.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Оформлять право собственности можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦНАП), так и через застройщика, если компания практикует такой порядок. Теперь вы полноправный владелец квартиры.

Похожие

Как обустроить столовую?
... актичной мебели. Одной из очень хороших идей для оформления интерьера является, например, установка комода для вина . Если мы также оборудуем столовую стильными деревянными полки Мы можем создать что-то вроде мини-кладовой в столовой. Небольшая барная стойка, в свою очередь, поможет организовать уголок для подачи напитков после полноценного обеда. 2. Столовая как неотъемлемая часть кухни
Перевозка больших размеров
Несмотря на то, что, казалось бы, небольшие посылки чаще всего отправляются заказчиками курьером, статистика показывает, что это лишь промо в работе перевозчиков. На рынке преобладают крупные поставки на поддонах, которые часто выходят за рамки официальных
Как обустроить идеальную кухню?
Многие говорят, что кухня - это сердце каждого дома. Именно там есть источник домашнего костра и еды. Кухни в сочетании с гостиной - это место, где встречается вся семья, поэтому стоит убедиться, что это действительно удобно и приятно. Прежде чем приступить к обустройству кухни, стоит подумать, какой стиль и цвет нам подходит. Помните, что самое главное, чтобы угодить нам. Конечно, функциональность этой комнаты одинаково важна, поэтому часто стоит воспользоваться советами архитектора.
Что такое Google Chromecast и почему вас это должно волновать?
Google Chromecast - это устройство, с помощью которого вы можете отправлять вещи со своего небольшого экрана телефона на большой телевизор. Это легко выяснить, настроить и использовать. С его помощью вы можете отправить видео с YouTube на свой телефон на телевизор или отправить веб-сайт на своем компьютере на телевизор. И это только две возможности. Чтобы помочь вам узнать, что такое Google Chromecast, как он работает и что вы можете с ним сделать, мы объяснили все, что
Что такое хороший счет ACT ACT Writing?
... что написание на ACT оценивается отдельно - и иначе - от остальной части экзамена. Оттуда мы сможем рассказать вам, что является хорошим счетом ACT Writing, а что нет. Как оценивается секция ACT ACT Writing Давайте быстро рассмотрим, как оценивается раздел ACT Writing. В отличие от остальной части теста ACT Writing не оценивается по 36-балльной шкале. Вместо этого, результаты оценки ACT рассчитываются по шкале от 2 до 12. Вот как это работает: два
Акт 2 - новые фотографии Вацлава Вантуха
... актно, символично и реалистично. Если есть фотография сущности наготы, фотография самой наготы, то это фотография женских спинок, сделанная этим автором. (Ежи Пилч) От автора фотографии Несколько лет назад я стал пользователем Интернета. Я не сильно отличаюсь от типичного парня, поэтому одно из первых слов, которые я с любопытством ввел в окно поисковой системы, образовало три буквы - акт. Слово простое, но
Как выбрать лыжи для детей?
Дата публикации: 20 ноября 2015 г. Автор: спросить Как правильно выбрать лыжи, чтобы лыжник был счастлив (фото: Johan Borg freeimages.com) В утверждении о том, что самое главное в катании на лыжах, это иметь хорошие ... лыжные ботинки. От них зависит наш комфорт, безопасность и зачастую все «веселье»
Как работает USB On-the-Go (OTG)?
... делать что-то полезное с устройством, ему нужны драйверы и программное обеспечение - например, драйвер для запоминающего устройства USB и проводник Windows для копирования файлов фотографий с цифровой камеры. С USB OTG ограниченное USB-устройство также может работать в качестве хоста. Таким образом, с некоторыми цифровыми камерами можно копировать данные с внутренней карты памяти на внешнее запоминающее устройство USB. Для этого требуется три вещи: драйвер в микропрограмме цифрового
Валютная карта - способ зарубежных поездок
25/07/2018 | 5 минут чтение Карточные платежи не только намного удобнее, чем традиционные, но и безопаснее и быстрее. А что, если мы хотим платить «за пластик» за покупки и услуги также за рубежом? Давайте выберем валютную карту. Уезжая за границу, у нас есть несколько способов распоряжаться нашими деньгами. Мы знаем, что использование нашей платежной
Преимущества LPG
... что это такое. Существует множество вариантов, когда речь идет о отоплении домов и предприятий, и одним из этих вариантов является СУГ. Есть преимущества для владельцев дома и бизнеса, которые предпочитают сжиженный нефтяной газ по сравнению с другими видами топлива. Что такое СУГ и каковы его преимущества?
Кинетический песок, пескоструйная обработка - как это работает и мнения
Песочница дома? Почему бы и нет Это возможно сегодня. Нет беспорядка или грязи. Кинетический песок доступен на рынке, также называется песчаник, который напоминает песок, но это не так полностью. Он абсолютно безопасен при игре, не пачкает руки, не прилипает к коврам, имеет отличную пластическую консистенцию, поэтому детям это нравится. Без каких-либо проблем вы можете позволить кинетическому песку играть уже два года, а дети младшего возраста ухаживают за родителями. Стоит ли покупать

Комментарии

Что делать, если же нарушение все же происходят?
Что делать, если же нарушение все же происходят? Разбираемся! Читайте также первую чатина правил обращения с полицейскими на дорогах: «Новая полиция в Украине остановила вас на дороге: как действовать? (Ч.1) » . При общении с работниками Национальной полиции Украина главное - это НЕ БОЯТЬСЯ самих работников Национальной полиции Украины, многие из них важных законодательных
Что такое земельный и ипотечный регистр?
Что такое земельный и ипотечный регистр? Земельный и ипотечный регистр (сокращенно KW ) является публичным документом, описывающим правовой статус отдельной недвижимости. Мы найдем в нем данные, среди прочего владелец, адрес объекта недвижимости и его площадь и назначение, а также ипотека. Надо на это посмотреть, прежде чем заключать предварительный
То, что сказала коллега, мы не услышали, но, видимо, он порекомендовал кассиру убрать нас, потому что она спросила по телефону: «Должен ли я отослать всех клиентов или как?
То, что сказала коллега, мы не услышали, но, видимо, он порекомендовал кассиру убрать нас, потому что она спросила по телефону: «Должен ли я отослать всех клиентов или как?» Наконец, сотрудник появился у кассы, прежде чем кассир надлежащим образом взяла с нас 12,99 евро за стартовый набор. Идентификация занимает всего 5 минут В течение всего процесса идентификации нам приходилось стоять вне барьера, пока сотрудник находился на рынке. Персонал в последний раз спросил,
Что такое параллельный кабель?
Что такое параллельный кабель? О. Параллельный кабель используется для подключения к параллельным портам компьютера и периферийного устройства, такого как принтер или внешний накопитель. IBM изначально разработала параллельные порты и кабели как средство для подключения принтера к самым ранним персональным компьютерам.
Что такое Chromecast?
Что такое Chromecast? Chromecast - это ключ для вашего телевизора, подключающийся к HDMI-порту телевизора для добавления интеллектуальных функций на ваш телевизор, таких как потоковая передача Netflix. Chromecast подключается к домашней сети и может управляться с вашего смартфона. Это позволит вам открыть развлекательное приложение на вашем телефоне и - через Chromecast - воспроизводить контент на вашем телевизоре. Google запустил
Какие советы вы дадите тем, кто только начинает узнавать о здоровом питании и должен знать, что он начинается в магазине при принятии таких важных решений, как выбор основных продуктов питания?
Какие советы вы дадите тем, кто только начинает узнавать о здоровом питании и должен знать, что он начинается в магазине при принятии таких важных решений, как выбор основных продуктов питания? Если вы считаете, что этот пост может кому-то помочь, поделитесь им в Facebook, Twitter, Instagram или Google+ Спасибо! 🙂
В привязке к теме декрета возникает вопрос: «А что будет, если мыльный пузырь биткойн в лопнет?
Обязательно сообщите нам, если вы делаете здоровые покупки, и что вам в этом помогает? Какие советы вы дадите тем, кто только начинает узнавать о здоровом питании и должен знать, что он начинается в магазине при принятии таких важных решений, как выбор основных продуктов питания? Если вы считаете, что этот пост может кому-то помочь, поделитесь им в Facebook, Twitter, Instagram или Google+ Спасибо! 🙂
Вы, наверное, слышали, как люди хвастаются тем, что «зарабатывают деньги» на своих солнечных батареях и ничего не платят за энергию?
Вы, наверное, слышали, как люди хвастаются тем, что «зарабатывают деньги» на своих солнечных батареях и ничего не платят за энергию? Это те люди! Установка Solar: что нужно учитывать Большинство австралийцев к настоящему времени хорошо знают о преимуществах солнечной энергии. Тем не менее, это не обязательно хорошая инвестиция для всех.
Что такое Microsoft Office 2010?
Что такое Microsoft Office 2010? Microsoft Office 2010 является новейшей версией пакета Microsoft для повышения производительности. Выпущена в мае 2010 года. Какое издание использует в CityU? Выпуск, который мы используем в CityU, - это выпуск Office 2010 Professional Plus. Включает в себя следующие компоненты. Для получения дополнительной информации об этой версии пользователям предлагается посетить веб-страницу
Что дальше?
Что дальше? Как это влияет на отрасль и какое влияние должна ожидать ваша компания? Потенциальное воздействие на солнечную отрасль США является значительным, но, исходя из недавних рекомендаций ITC, должно быть меньше, чем первоначально прогнозировалось. Ассоциация солнечной энергетики (SEIA) изначально оценила это влияние на
Что такое валютный счет?
Что такое валютный счет? Счет в иностранной валюте предназначен для людей, которые совершают операции в иностранной валюте - они осуществляют переводы в иностранной валюте или расплачиваются в иностранных магазинах. Предполагая валютный счет, мы получаем много возможностей. С его помощью мы можем осуществлять переводы в иностранной валюте, оплачивать и снимать наличные, оплачивать товары и услуги в зарубежных онлайн и традиционных магазинах, а также обменивать валюты в

Что такое Google Chromecast и почему вас это должно волновать?
А что, если мы хотим платить «за пластик» за покупки и услуги также за рубежом?
Что такое СУГ и каковы его преимущества?
Что делать, если же нарушение все же происходят?
Читайте также первую чатина правил обращения с полицейскими на дорогах: «Новая полиция в Украине остановила вас на дороге: как действовать?
Что такое земельный и ипотечный регистр?
То, что сказала коллега, мы не услышали, но, видимо, он порекомендовал кассиру убрать нас, потому что она спросила по телефону: «Должен ли я отослать всех клиентов или как?
Что такое параллельный кабель?
Что такое Chromecast?
Что такое Chromecast?